EN COUVERTURE
Fiscalité immobilière : comprendre, déclarer et optimiser
Revenus fonciersTaux d’imposition des revenus fonciers en 2026
Estimez le taux réel appliqué à vos revenus fonciers en combinant tranche marginale et prélèvements sociaux.
La fiscalité immobilière expliquée pour décider sereinement
Trois engagements éditoriaux pour rendre chaque règle plus claire et chaque calcul vérifiable.
Indépendant
Aucun montage poussé pour une commission. Nous expliquons les règles, les limites et les points à vérifier.
Textes à jour
Chaque taux, seuil et mécanisme est rattaché à son cadre fiscal et à sa date d’application.
Calculs lisibles
Des exemples chiffrés et des simulateurs pour comprendre avant de décider.
Revenus fonciers
Déclaration, charges et déficit foncier
À LA UNERevenus fonciers
Taux d’imposition des revenus fonciers en 2026
Estimez le taux réel appliqué à vos revenus fonciers en combinant tranche marginale et prélèvements sociaux.
GuideSources officiellesÀ jour
Revenus fonciers
Déclaration des revenus fonciers 2026 : cases clés
Repérez les formulaires et cases de la déclaration 2026 pour vos loyers 2025, au micro-foncier comme au régime réel.
GuideSources officiellesÀ jour
Revenus fonciers
Tableau de calcul des revenus fonciers : modèle simple
Structurez loyers, charges, intérêts et travaux dans un tableau de calcul des revenus fonciers prêt pour la déclaration.
GuideSources officiellesÀ jour
13
Analyses pratiques publiées
5
Thèmes fiscaux couverts
4
Signatures spécialisées
100%
Accès libre
Les questions fiscales les plus recherchées cette semaine
Une sélection issue des analyses actuellement publiées
Plus-value
Calcul, exonérations et transmission
Trois régimes à comparer avant de déclarer
Comparaison pédagogique · L’éligibilité dépend de votre situation
Micro-foncier
À comparer
Location nue · sous conditions
Calcul Abattement forfaitaire
- Forces
- Déclaration simplifiée
- Limite
- Charges réelles non déduites
Notre verdict À étudier si les charges sont faibles
Régime réel foncier
À comparer
Location nue · option encadrée
Calcul Charges au réel
- Forces
- Intérêts et travaux éligibles
- Limite
- Suivi et durée de l’option
Notre verdict À simuler si les charges sont élevées
LMNP au réel
À comparer
Location meublée · BIC
Calcul Charges et amortissements
- Forces
- Résultat calculé au réel
- Limite
- Comptabilité et fiscalité de sortie
Notre verdict À comparer avec le micro-BIC
L'ÉDITO
Le point patrimoine du dimanche
Chaque semaine, la rédaction relit les textes, confronte les régimes et transforme les règles fiscales en décisions compréhensibles.
Découvrir notre méthode éditoriale
Location meublée
LMNP, amortissements et arbitrages
Les ressources utiles pour vos démarches
Quatre points d’entrée fiables pour vérifier une règle ou préparer une démarche
DÉCLARER
impots.gouv.fr
Déclarer, consulter vos documents et accéder aux formulaires fiscaux.
Consulter la source
DOCTRINE
BOFiP-Impôts
Consulter la doctrine administrative et les références applicables.
Consulter la source
LOGEMENT
ANIL
Vérifier les règles de location, de bail et les droits liés au logement.
Consulter la source
VENTE
Notaires de France
Préparer une cession et comprendre le calcul de la plus-value.
Consulter la sourceOUTIL GRATUIT
Simulateur de plus-value immobilière
Estimez la plus-value imposable avec les deux calendriers d’abattement applicables à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Barème en vigueur au 31/07/2026. CGI art. 150 VC et 1609 nonies G, BOFiP et Service-Public.fr. La durée se compte en années pleines, de date à date depuis l’acte notarié.
Ce simulateur fournit une estimation pédagogique. Le calcul définitif dépend de votre situation, des justificatifs admis et des règles applicables au jour de la vente. Consultez votre notaire.
Défiscalisation & IFI
Dispositifs, patrimoine taxable et dettes
Une question de lecteur, décryptée par la rédaction
Trois guides pour consolider vos décisions patrimoniales
Des sources institutionnelles à consulter avant toute décision
DOCUMENTATION
Brochure pratique de l’impôt sur le revenu
Déclarations, revenus fonciers et annexes
Le point de départ pour vérifier formulaires, seuils et modalités.
RÉFÉRENCE
BOFiP : plus-values immobilières
Calcul, exonérations et durée de détention
Une ressource technique à confronter à votre opération et à vos justificatifs.
GUIDE
Dossier location meublée
Bail, obligations et cadre locatif
Le complément utile pour relier fiscalité et règles concrètes de location.
SOURCES DE RÉFÉRENCE
Logos utilisés pour identifier les sites consultés, sans partenariat ni validation éditoriale
LE RENDEZ-VOUS AUDIO · EN PRÉPARATION
Vos questions fiscales, expliquées de vive voix
La rédaction prépare des conversations pédagogiques avec des fiscalistes, notaires et spécialistes du logement. Aucun épisode n’est annoncé comme publié avant sa mise en ligne.
Ce que vous trouverez dans chaque analyse
Les règles sont rattachées à leur source et à leur date d’application.
Sources officielles
Textes et doctrine identifiables
Les exemples servent à comprendre un mécanisme, jamais à promettre un gain fiscal.
Cas pratiques
Hypothèses et limites explicites
Les contenus signalent les points qui exigent l’intervention d’un notaire, fiscaliste ou expert-comptable.
Prudence
Décider avec le bon professionnel
Vos questions sur Immobilier Fiscalité
Immobilier Fiscalité est-il gratuit ?
Oui. Les analyses et outils actuellement publiés sont accessibles librement.
Comment proposer un sujet ?
Utilisez la page Contact en décrivant votre situation sans transmettre de données fiscales confidentielles.
À quelle fréquence les contenus sont-ils publiés ?
La rédaction publie lorsqu’une analyse est vérifiée ou qu’une règle importante évolue. Aucun rythme artificiel n’est annoncé.
Les contenus remplacent-ils un conseil personnalisé ?
Non. Ils expliquent les règles générales. Une décision patrimoniale ou déclarative peut nécessiter un notaire, un fiscaliste ou un expert-comptable.
4 signatures pour 13 analyses
Quatre spécialistes expliquent les règles, leurs limites et les vérifications à effectuer. Consultez leur profil pour retrouver leurs analyses.
Thomas Vautrin
Analyste des régimes LMNP, location nue et dispositifs d’investissement. Il compare les options à partir de leurs effets réels.
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Claire Martin
Fiscaliste spécialisée dans les revenus locatifs et la déclaration patrimoniale. Elle traduit les règles complexes en décisions concrètes.
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Sophie Lambert
Spécialiste de la transmission, de l’IFI et des stratégies de détention. Elle privilégie les explications sourcées et les cas pratiques.
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Julien Morel
Investisseur locatif depuis douze ans. Il décrypte les arbitrages entre rendement, fiscalité et risque sans promesse commerciale.
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